Mortgage Uzmanı Garanti’nin desteğiyle Reidin.com ve GYODER tarafından hazırlanan emlak endekslerinin 2014 Aralık ayı raporu yayınlandı. İkinci el ve yeni konutlara yönelik çalışma, Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli’de gerçekleştirildi. “Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi”nde ise bir önceki aya göre %1,08, geçen yılın aynı dönemine göre %16,89 oranında artış oldu. Bir önceki senenin aynı ayına göre; yıllık satış fiyatlarındaki değişimlere bakıldığında, %20,97 oranıyla en yüksek artış İstanbul ilinde, %8,73 ile en düşük artış ise Bursa’da gerçekleşti. “Reidin–GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi” raporuna göre, yeni konut fiyatları bir önceki aya göre %0,26 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre ise yıllık bazda %5,61 yükseldi.
Bir önceki aya göre bakıldığında ise, Adana, metrekare başına %1,58 değer artışıyla, Aralık 2014’te konut satış fiyatlarının en fazla yükseldiği il oldu. Aynı dönemde metrekare başına konut satış fiyatları, İstanbul ve Ankara’da %1,18, Kocaeli’nde %1,08, İzmir’de %0,85, Bursa’da %0,61 ve Antalya’da %0,51 oranında arttı. Aralık ayında metrekare başına konut kiralarının en fazla yükseldiği il ise %1,16 artışla İstanbul oldu. Aynı dönemde konut kira değerleri Kocaeli’nde %0,54, Antalya’da %0,34 ve İzmir’de %0,13 oranında artarken; Bursa’da değişmedi. Adana’da ise %1.27 ve Ankara’da %0,17 oranında azaldı.
Geçtiğimiz ay, yeni konut satış fiyatları bir önceki aya göre, 1+1 dairelerde değişmezken, 2+1 dairelerde %0,32, 3+1 dairelerde %0,36 ve 4+1 dairelerde ise %0,25 oranında arttı. Aralık ayında endeks bir önceki aya göre 51-75 m2 ve 76-100 m2konutlarda değişmezken, 101-125 m2 konutlarda %0,39 ve 126-150 m2 konutlarda %0,33 oranında, 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda ise %0,21 oranında arttı.
Konuyla ilgili açıklama yapan Garanti Mortgage Genel Müdürü Murat Atay, “Mortgage Uzmanı Garanti’nin desteğiyle hazırlanan ve mevcut konut stoklarından üretilen ‘REIDIN Emlak Endeks’ Türkiye geneli değerlerine bakıldığında, 2014’te satılık konut fiyatlarında %17; kiralık konut fiyatlarında ise %15’lik bir artış görülüyor. 2014 yılında kredi hacmindeki büyüme ise katılım bankaları dahil %14 civarında oldu. 2014’te yaşanan ekonomik ve politik gelişmelere, oluşan belirsizliklere rağmen mortgage sektörü açısından iyi bir yıl olduğunu söyleyebiliriz. Türkiye’de nüfus ve arz/talep artışına bağlı olarak konut sektöründe her yıl büyüme söz konusu. Bu büyümenin 2015’te de devam etmesini bekliyoruz. Ancak, kısa ve orta vadede çeşitli ekonomik ve politik gelişmelerden etkilenme ihtimaline de açık. 2015 yılı konut fiyat artışı beklentisi için de, özellikle bu gelişmeleri, konut kredisi faiz oranlarının ve TÜFE’deki aylık gelişmelerin yakından gözlemlenmesi gerektiğine inanıyoruz. 2015 yılında, faiz oranlarının ise şu andaki mevcut seviyelerin altına inmesini beklemiyoruz, fakat genel olarak; 2014 yılı faiz oranı ortalamasından daha düşük seyredeceğini düşünüyoruz.” dedi.
