Markalı konut projeleri tipolojisindeki köklü değişimi Uptown İncek projesinin satış yönetimini üstlenen Cef Danışmanlık Kurucu Ortağı Evren Acar anlattı.
“Ailelerdeki boşanma oranlarının artışı, küçülen aile yapıları, özellikle Markalı projelerde konut tipolojisini değiştirdi”
Bilindiği üzere arsa üzerinde üretilen bütün metrekarelerin belli birim metrekare bedelleri ile çarpılarak hesaplanması ile daire satış bedelleri oluşmakta ve bu çarpanlar ise arsa maliyetlerinin artması, kaliteli yapılaşma anlayışı, sosyal ihtiyaçların artması ile belirli sınırları zorlamaktadır. Bu süreçte ev sahiplerinin alım güçlerini hem de müteahhitler için satış sürecini zorlamaktadır. Evren Acar, sosyal ihtiyaçlar göz önünde bulundurularak oluşturulan projelerde, konut tipi seçeneklerini hedef kitle ailelerin ve bireylerin tüm beklentilerine cevap verecek şekilde tasarlandığının altını çiziyor. Son yıllarda artan boşanmaların küçülen ailelerin konut seçimini etkilediğini belirten Acar, konut tipolojisinin güncel değişimi ile ilgili şunları söyledi;
“Gayrimenkul bir yatırım aracı olmasının yanı sıra aynı zamanda insanların yaşam biçimlerini yansıtan en önemli göstergelerdendir. Son yıllarda evlilik oranın artması kadar boşanma oranları da artış göstermiştir. 2014 yılında yaklaşık 600.000 evlilik gerçekleşirken 130.000 civarında da boşanma gerçekleşmiş. Evlilik hızında gözle görülür bir artış olmamakla beraber boşanma hızı %4,5 oranında artış göstermiş. Boşanmaların %40’ı ilk beş yıllık süreçte gerçekleşmiş. Bu gerçeklik küçülen aileleri daha ufak ölçekli ancak kullanım alanı maksimuma çıkarılmış konut tiplerine yöneltti. Küçülen aileler daha çok kapalı ve güvenli ortamlarda yaşamayı tercih ediyorlar. Metre karenin büyüklüğünden ziyade o sitenin içerdiği olanaklar sosyal yaşam alanları gibi seçenekler küçük konutlara yönelme ihtiyacının en belirgin özelliklerindendir.”
“ 3+1 konut tipini tahtından eden 2+1’ler daha ergonomik ve uygun”
3+1 konut tercihi ideal oranları, geniş kitle ihtiyaçlarına cevap vermesi sayesinde en çok tercih edilen konut tipi arasında uzun yıllardır karşımıza çıkmaktadır. Ancak arsa maliyetlerinin artışı sosyal beklentiler gibi konuları göz önünde bulundurarak tercih yapan ev sahipleri, 3+1 dairelerdeki kadar konfor olanağı sağlayan 2+1 konutlar ile daha az bütçe ile ev sahibi olma imkanını yakalıyor. Yaklaşık yedi- sekiz yıl öncesinde 2+1 konut tipi tercih edilmezken, prestijli projelerin değiştirdiği dinamikler ile 2+1 konut tipleri daha ergonomik hale getirildi. Uptown İncek projemizde de özellikle çift banyolu ebeveyn soyunma odalı 2+1 konut tipleri, alıcılar tarafından oldukça beğenildi. Hem yaşamak hem de yatırım yapmak için alıcılar tercilerini 2 odalı tiplerden yana kullandılar.
“İncek Yumrutepe bölgesinde ilk kaliteli yaşam Kasım ayında başlıyor”
Markalı konut projelerinin kalite algısı ve işçilik bedelleri üzerinden belirlediği fiyatları değerlendiren Evren Acar: “Projemizde 2+1 konutların birim metre kare fiyatları 3.600 lira ile 5.500 Türk Lirası arasında değişiklik göstermektedir. Birim fiyatlarını belirleyen en önemli özellik lokasyondur. Uptown İncek Projesi, merkez aks üzerinde en etkili projeler arasında gösterilmektedir. İncek bölgesinde Yumrutepe mevkiinde ilk teslimatı gerçekleştirecek proje olan Uptown İncek, gölge düşmeyen teras sistemi ile de ev sahiplerine ayrıcalıklı bir yaşam kalitesi sunan ender projeler arasında yerini almaktadır. Sosyal alanları ile de müzik odasından, oyun odasına kadar tüm detayları düşünülmüş bir sosyal yaşantı sunan projede yaşamak büyük bir keyif olacak. Şehre bu kadar yakın ve Mogan Gölü’ne hakim manzarası ile bir o kadar da doğa ile bütünleşik Uptown İncek projesi yatay ve dikey mimarisi ile rakiplerinden ayrışıyor. İncek bölgesinde projeler bittikten sonra bütünleşik bir oluşum gerçekleşeceğinin altını çizen Evren Acar rekabetin, tüketici odaklı bir çalışmanın sonucu olan bölgedeki yeni projeler ile tüm ihtiyaçların karşılandığı farklı projelerin bir arada olduğu güzel bir mahalle oluşuyor.” şeklinde görüşlerini bildirdi.
