2017 yılı biterken emlak piyasasında hareketlilik hız kesmiyor. Türkiye’nin emlakta en değerli ili İstanbul’da da fiyatlar artmaya devam ediyor. Ankara’da ise büyüme hızı diğer illere göre daha yavaş. Hürriyet Emlak Kasım 2017 Emlak Endeksi verilerine göre* İstanbul’da son bir yılda satılık konut fiyatları yüzde 7 artarak metrekare ortalaması 4 bin 444 TL’den 4 bin 755 TL’ye çıktı. Satılık konut fiyatları İzmir’de yüzde 16, Bursa’da yüzde 18 artarken; Ankara’da yüzde 5 arttı.
Yeni yıl yaklaşıyor. Emlak piyasası çok hareketli. Kış mevsimine doğru turistik bölgelerde konut fiyatlarının düşmesi beklenirken, fiyatlar yükselişe geçti. Haziran ayından bu yana fiyatlar katlanarak arttı. Haziran ayından Kasım ayına kadar Türkiye’nin turistik illerinde fiyatlar ciddi oranda arttı. Satılık konutta metrekare ortalama fiyatlar İzmir’de 218 TL, Balıkesir’de 185 TL, Muğla’da 126 TL, Çanakkale’de 77 TL arttı. Ancak Antalya kışa erken girdi ve ildeki fiyatlar Haziran ayından itibaren 28 TL düştü.
Hürriyet Emlak Kasım 2017 Emlak Endeksi verilerine göre, Türkiye’nin en değerli ili hâlâ İstanbul. İstanbul’da son bir yılda satılık konut fiyatları yüzde 7 artarak metrekare ortalaması 4 bin 444 TL’den 4 bin 755 TL’ye çıktı. Ekim ayında ani bir düşüş yaşayan İstanbul’daki fiyatlar, Kasım ayı sonunda toparlanarak tekrar yükselişe geçti. Bazı ilçelerde fiyat artış oranları yüzde 16’yı buldu. Türkiye’nin en büyük 5 ili arasında yer alan İzmir, Bursa, Ankara ve Antalya’daki konut fiyatlarında da artış yaşandı. Ankara ve Antalya’da büyüme hızı diğer illere göre daha yavaş. Satılık konut fiyatları İzmir’de yüzde 16, Bursa’da yüzde 18 artarken; Ankara’da yüzde 5 arttı.
5 büyük ilde satılık konut fiyatları
| Kasım 2016
Ort. m2 Fiyat |
Kasım 2017
Ort. m2 Fiyat |
Değişim (TL) | ||
| 1. | İstanbul | 4.444 TL | 4.755 TL | 311 TL |
| 2. | Ankara | 1.750 TL | 1.830 TL | 80 TL |
| 3. | İzmir | 2.414 TL | 2.789 TL | 375 TL |
| 4. | Bursa | 1.680 TL | 1.981 TL | 301 TL |
| 5. | Antalya | 1.903 TL | 1.941 TL | 38 TL |
Ankara yavaş büyüyor
Ankara’da satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 5 arttı. Metrekare ortalama fiyatlar 1.750 TL’den 1.830 TL’ye yükseldi. Ankara’da amortisman süresi 17 yıl iken, son bir ayda satılık konut fiyatlarının en çok arttığı ilçe, yüzde 4,4 ile Gölbaşı oldu. Fiyatların düştüğü ilçeler arasında ilk sırada yüzde -2,8 ile Çubuk yer aldı. En kısa amortisman süresine sahip olan ilçe ise 18 yıl ile Mamak oldu.
Son 1 ay Ankara
| Fiyatların arttığı ilçeler | ||
| 1. | Gölbaşı | %4,4 |
| 2. | Etimesgut | %2,0 |
| 3. | Keçiören | %1,5 |
| Fiyatların düştüğü ilçeler | ||
| 1. | Çubuk | %-2,8 |
| 2. | Çankaya | %-0,1 |
| En kısa amortisman süreleri | ||
| 1. | Mamak | 18 yıl |
| 2. | Altındağ | 19 yıl |
| 3. | Keçiören | 19 yıl |
